Nota publicada: 2025-02-27
¿Estás pensando en comprar una casa o rentar un inmueble? Es útil conocer las funciones y responsabilidades de figuras legales como el fiador, el aval y el obligado solidario. Aunque parecen tener el mismo propósito de respaldar el cumplimiento de los pagos, cada uno desempeña un rol diferente.
“Su importancia va más allá de lo financiero, ya que aporta la confianza y seguridad necesarias para que las transacciones inmobiliarias fluyan sin complicaciones. El objetivo es que todos los involucrados en una operación tengan la certeza del cumplimiento del compromiso al rentar o comprar un bien inmueble”, señala Karla González Montoya, Marketing Manager B2C de Inmuebles24.
De acuerdo con Inmuebles24, el fiador es la persona que se compromete a responder por otra persona en caso de incumplimiento de pago, esto quiere decir que se convierte en una suerte de “segundo deudor” después del principal. A veces encontrar un fiador puede ser complicado, ya que esta persona tiene que dejar un bien inmueble en garantía, por lo que requiere que haya una relación de mucha confianza entre las personas.
Por otro lado, la evaluación recae en la solvencia legal del inquilino. Esto implica una revisión de antecedentes legales, historial crediticio y otros asuntos jurídicos que podrían incidir en la capacidad del inquilino para cumplir con las obligaciones del contrato de arrendamiento. El fiador, al comprometerse como respaldo, también puede estar sujeto a este escrutinio.
¿Cuál es la función de un fiador?
La función principal de un fiador es brindar seguridad al acreedor. Al contar con un fiador, el acreedor tiene la tranquilidad de que, si el deudor no cumple con su obligación, existe otra persona responsable de cubrir la deuda. Esto reduce el riesgo para el acreedor y facilita la obtención de créditos, alquileres u otros servicios.
¿Cuál es la diferencia de fiador y aval?
Aunque los términos “fiador” y “aval” se utilizan indistintamente en algunas ocasiones, existen algunas diferencias entre ambos:
El aval es crucial en las transacciones inmobiliarias, ya que ofrece una garantía financiera mediante su compromiso con títulos de crédito. A diferencia del fiador, cuya función es económica y legal, el aval se enfoca en respaldar financieramente el arrendamiento y puede ser demandado directamente por el acreedor en caso de incumplimiento.
Su rol está relacionado con el derecho mercantil y los instrumentos financieros como pagarés y letras de cambio, asumiendo la responsabilidad de garantizar el pago de las deudas asociadas a ellos.
¿Qué es ser fiador de una persona?
Ser fiador de una persona implica asumir la responsabilidad de cumplir con las obligaciones del deudor en caso de que este no lo haga. Esto significa que, si el deudor no paga su deuda, el fiador estará obligado a hacerlo.
Ser fiador es una decisión que debe tomarse con mucha responsabilidad, ya que implica un riesgo financiero importante. Antes de aceptar ser fiador, es fundamental comprender las condiciones del contrato y evaluar la capacidad del deudor para cumplir con sus obligaciones.
Diferencias fundamentales entre fiador y aval en contratos de arrendamiento
Derecho mercantil vs. derecho civil:
El aval se regula bajo el derecho mercantil, relacionado con instrumentos como títulos de crédito, pagarés y letras de cambio.
Por otro lado, el fiador actúa dentro del derecho civil, manejando deudas y obligaciones civiles.
Obligación solidaria vs. responsabilidad gradual:
El aval tiene una obligación solidaria, lo que significa que puede ser demandado directamente por el acreedor en caso de incumplimiento.
El fiador, en cambio, posee una responsabilidad gradual y no puede ser requerido para pagar la deuda del deudor principal sin que haya una demanda previa.
Evaluación integral vs. garantía específica:
El fiador desempeña un papel integral al evaluar tanto la solvencia económica como la legal del arrendatario.
El aval, en cambio, se enfoca en asegurar la estabilidad financiera mediante títulos de crédito.
Contrato consensual vs. acto protocolario:
La fianza, representada por el fiador, se establece mediante un contrato consensual.
En contraste, el aval es un acto más protocolario que no requiere condiciones contractuales.