Nota publicada: 2025-03-06
Adquirir un terreno es una de las decisiones más importantes que puedes tomar como emprendedor (a) o inversionista. Ya sea que planees construir una vivienda, desarrollar un proyecto comercial o simplemente invertir a largo plazo, este proceso necesita una investigación minuciosa para evitar problemas legales, financieros y operativos.
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) indica que “una de las mejores formas de iniciar tu patrimonio es comprar un terreno, ya que en él puedes construir una casa que se adapte completamente a tus gustos y necesidades”.
Puntos clave para adquirir un terreno
Ihoe, una consultora inmobiliaria con sede en Yucatán, miembro de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, comparte algunos puntos clave que las personas interesadas en comprar un terreno deben tomar en cuenta:
1. Revisa la documentación del terreno
Antes de cerrar cualquier trato, asegúrate de que el terreno tenga sus escrituras en regla y que la propiedad esté registrada en el Registro Público de la Propiedad. Eso dará mayor seguridad jurídica sobre la inversión y evitará problemas legales a futuro. Además, es importante revisar que no tenga adeudos, como pagos pendientes de predial o servicios.
2. ¿Terreno de inversión o residencial?
Debes saber que mientras que el primero significa hacer una inversión a mediano o largo plazo, es una opción que no cuenta con ningún tipo de servicio, pero puede aumentar su valor en hasta 45% en dos años. Mientras tanto, el terreno residencial es más caro, pues se encuentra en una zona urbanizada, con todos los servicios, por lo que es posible construir de inmediato una vivienda o local comercial.
3. Evalúa la ubicación y el potencial del terreno
La ubicación lo es todo en bienes raíces, por lo que debes verificar que el terreno esté cerca de servicios esenciales, tales como escuelas, hospitales, transporte público o zonas comerciales. Si tu objetivo es emprender un negocio, asegúrate de que la zona tenga un crecimiento económico o turístico prometedor. En este punto, piensa en el retorno de inversión (ROI) que se puede obtener.
4. Asegúrate de que el uso de suelo sea adecuado
No todos los terrenos pueden ser utilizados para los mismos fines, debes verificar si su uso de suelo se adapta a tus necesidades, ya sea residencial, comercial o agrícola. Este paso es esencial para emprendedores (as) que planean construir locales, viviendas u otros proyectos. Es posible consultar esa información con la autoridad municipal correspondiente.
5. Conoce el contexto geográfico y legal
Más allá del atractivo visual, evalúa las condiciones geográficas del terreno. ¿Es propenso a inundaciones? ¿Tiene acceso a servicios básicos como agua, electricidad o drenaje? Además, investiga si se encuentra dentro de un área natural protegida o si está sujeto a regulaciones específicas. Esas cuestiones podrían limitar el desarrollo de algún proyecto. Ihoe también señala que es importante verificar los puntos de plusvalía, los cuales le dan mayor rendimiento a la inversión y estos pueden ser: ubicación, accesibilidad y nivel de urbanización.
6. Calcula los costos adicionales
El precio del terreno no es el único gasto que se tendrá. Considera los costos asociados, como impuestos, escritura, gastos notariales y posibles inversiones para nivelar o acondicionar el terreno. Las y los emprendedores exitosos siempre proyectan estos gastos en su presupuesto inicial para evitar sorpresas financieras.
7. Asesórate con expertos
Adquirir un terreno puede ser un trampolín para el éxito si se hace de manera informada y estratégica. Recuerda que una buena decisión inmobiliaria no solo garantiza un patrimonio sólido, sino que también puede abrir puertas hacia nuevas oportunidades de negocio.
Guía completa para registrar una patente en el IMPI
Antes de comprar un terreno, asegúrate de caminar con firmeza al respaldarte con información confiable y la guía de expertos que acompañen el proceso. Si estás en busca de asesoramiento profesional, puedes consultar el Registro Público de la Propiedad y del Comercio (RPPC), clave para verificar que el terreno que deseas comprar esté correctamente registrado, sin problemas legales y que el vendedor sea el legítimo propietario. Ahí podrás consultar la información del terreno, como gravámenes, hipotecas o litigios pendientes.